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三房並軌或將開啟保障房新時代
目前，銀行貸款試算信貸年息包括廣州、鄭州等城市，已經或者正在按照"三房並軌"的做法，進行保障房的建設，這其實也是一種試點。如果住建部能夠進行全國的推廣，那麼公租房的建設必須大大提速，一個保障房的新時代很可能就此來臨。柳毓
應該說大力推廣公租房模式，大傢最擔心的還是資金問題。由於公租房不能銷售，政府變成瞭物業持有人，不僅開發建設需要一大筆費用，後期的維護管理又是一筆長期投入，而租金收益不僅少且回流緩慢，資金回籠更是無從談起，無疑加大瞭地方的財政負擔。因此，在這方面，除瞭中央政府需要給予地方政府一定的支持，地方政府也必須創新資金來源，比如用財政來撬動社會資金，設立建設基金，將保障房與商品房開發結合起來等等。隻要讓社會資金看到投入保障房建設能夠獲得持續、穩定的收益，或者是能夠以合適的方式退出，社會資金同樣會對保障房建設有很大興趣的。
有人擔心"三房並軌"後，"夾心層"住房得不到保障，這種擔心有一定道理。但是仔細想一想，能否解決"夾心層"住房問題，關鍵不在於保障房的種類是否多，而在於保障房的供應總量能否滿足需求。從這個角度而言，"三房並軌"成功的關鍵是做大"蛋糕"，既包括做大公租房供應總量這塊"蛋糕"，也包括做大房租補貼這塊"蛋糕"。
然而，多種多樣的保障房品種既沒有遏制房價持續走高，也沒有改變普通人住房難的困境。同時，經適房相對豐厚的獲利空間使得一部分人為之"鋌而走險"，為此，部分地方不得不出臺政策杜絕經適房分配貓膩，避免獲得相對不公平的經濟收益。相比之下，公租房，一來沒有產權，可以避免權力尋租，二來沒有戶籍限制，分配更公平，也因此更適合承擔保障房的二林鎮農地貸款率利最低銀行任務。而且"三房並軌"後，住房保障體系簡潔明瞭，政府易於監管，公眾易於監督。
我國的保障房建設始於上世紀90年代中期的房改之初，在將房產需求推向市場的同時，政府就提出瞭保障房建設。當時保障房的主要形式還是產權式保障，如集資建房、合作建房始於1992年，經濟適用住房始於1994年；而租賃式保障房起步較晚，廉租住房始於1999年，公租房更是從2010年才開始的。目前國內存在的保障性住房種類可謂是五花八門。有人曾經統計過，經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房、康居工程等保障房種類不下十幾種，就在不久前，北京市還創造瞭一種名為"自住型商品房"的保障房產品，據說是考慮"夾心層"的住房需求。
據媒體報道，飽受各界爭議的經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消，公租房將成為住房保障的主體，但不會涉及已出售的經濟適用房。住建部相關司室已經開始匯總"試點"公租房並軌運行的城市有關情況，並擬在年底召開的全國城鄉建設系統工作會議上，提出相關鼓勵推廣要求。也就是說，目前保障性住房中公租房、廉租房以及經濟適用房三足鼎立的局面將逐漸取消，三種類型的保障房將並軌成為公租房一種類型，單獨承擔住房保障的重任。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08332484484.shtml
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