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  限購令自8月1日開始局部松綁，島城樓市成交量小幅攀升。根據青島市房地產交易中心的統計數據，上周新建商品住宅成交量環比增加瞭6%。業內人士分析，樓市緩慢爬升，與當前開發商大幅采取降價跑量不無關系，在貸款政策依舊收緊，剛性需求受限制的大背景下，三四季度的價格戰或會愈演愈烈。

  青島市房地產交易中心的統計數據顯示，在島城限購局部松綁以後，上周(8月3日至9日)青島市新建商品住宅共成交2014套，環比前一周上漲瞭約6%。



內容來自sina新聞

  "始自年初的買賣雙方的僵持狀態，在8月份以開發商做出價格讓步而打破，買房需求開始釋放。左營區土地貸款額度"12日，樓市分析人士張百忍說，而如果從更宏觀的視野來看，這輪降價是繼2008年、2011年之後的第三輪降價潮，恰好應瞭房地產"三年一個輪回"的鐵律。

  區域成交方面，限購全面放開後，城陽區以598套的成交量奪得區域成交冠軍；而主城區的李滄區以333套成交量位居第二位；同樣是限購政策全面放開，黃島區成交量為317套。相比之下，市北區上周僅簽約238套新建商品住宅。

青島限購松綁首周新房成交量漲6% 降價潮或會持續

  但在業內人士看來，上周周成交量的攀升，與8月1日開始的限購局部松綁不無關系，但更主要的刺激因素卻是開發商的"以價換量"，吸引樓市需求釋放。

  新盤價格戰愈演愈烈

  盡管一周成交量微幅上漲，但日均成交方面並沒有出現市場異動。一周7天當中，單日新房成交量最高的一天是8月6日，簽約達410套；而8月3日則僅簽約155套；其餘5天的簽約量均維持在300套左右。

  新房周成交小幅上漲

  以主城區為例，8月份新房降價風從前海一線的高端大盤一直刮到瞭市北、李滄等區域。市南區的"領跌盤"既有位於香港中路的高端豪宅，也有位於團島區域的住宅項目，其中，香港中路一傢新盤項目推出瞭起價20000元/平方米、均價25000元/平方米的房源，讓一路之隔的另一傢高端項目迅速跟進，推出瞭起價19990元/平方米的房源。而市北區的兩傢大型房企，則分別推出瞭12345元/平方米的精裝房以及11555元/平方米的毛坯房，價格之爭幾乎類似於"近身肉搏"；李滄區幾傢新盤的降價幅度也在兩成左右。

  記者采訪發現，面對樓市限購局部松綁的政策，多數開發商並沒有坐地漲價，反倒繼續延續前期的優惠策略，仍堅持低價跑量的原則。位於濱海新區的鴻泰π公寓新推26平方米到47平方米的小戶型，總價22萬元起；市北中央商務區的中廣宜景灣一期主推95平方米左右的二居，起價16800元/平方米；李滄區的海爾鼎世華府參與團購最高可以享受6000抵9.1折的優惠；中南世紀城將加推的新房源均價隻有8400元/平方米。

  主城區郊區降價或延續

  由於業內普遍看淡限購局部松綁給樓市帶來的影響，目前市場上比較一致的聲音是，主城區和郊區的這波降價潮或將延續下去。

  "主城區144平方米以上的房屋放開限購，對市場的影響甚微，這部分區域的大房子，本來就遠在剛需置業者的需求之外；而目前影響青島房地產市場最大的因素是供需不對稱，尤其是郊區一直存在供大於求的情況，放開內門區農地貸款率利最低銀行限購後帶給購房者更多的是心理上的影響，對樓市的實際作用不大。"青島世聯怡高總經理陳耀華說，而以城陽區和黃島新區為例，盡管有很大一部分剛性需求的住房項目吸引一批外地的購房者，但放開限購以後這兩個區域不僅沒有漲價，反而出現順勢降價促銷的情況。

  鑒於目前的行情，多位業內人士采訪中認為，受存量過高的影響，以價換量仍將是三四季度房地產市場的大勢所趨。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08232862302.shtml

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