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  不過,對"限購令"予以松綁的城市隊列正逐漸壯大,繼杭州、溫州之後,昨日(7月30日),寧波正式成為浙江省內第三個公開明確限購松綁的地級市。

  據浙江省財政廳的數據,今年上半年全省房地產營業稅同比下降10.1%,降幅繼續擴大;土地增值稅、契稅增幅則比一季度分別回落2.5、13.1個百分點。浙江省財政廳預計,如果房價下跌預期持續發酵,市場觀望氣氛蔓延,房產交易趨於冷清,相關稅收增長將持續乏力。

內容來自sina新聞

杭州樓市限購解禁 "豪宅"搶跑業內稱並非常態

  據杭州透明售房市場研究院統計,目前杭州市主城區新建商品住宅面積在140平方米以上的可售房源中,140~200平方米可售4720套,可售面積81.1萬平方米;200平方米以上區間的住宅可售4076套,可售面積116.6萬平方米,可售套數占瞭14長治鄉土地貸款期數0平方米以上房源近一半,200平方米以上的房源絕大多數存在於高端住宅當中,總價至少在500萬元。

  高端住宅"搶跑"

  繼杭州、溫州等地相繼調整樓市限購政策之後,寧波也加入政策"松綁"的行列,這也是浙江省內第三個公開明確限購松綁的地級市。

  章惠芳認為,這些高端住宅的成交更多是限購放松後,與開發商簽線下協議轉為正式簽約,這一狀況不會常態化。

  杭州雙贏置業機構總經理章惠芳對《每日經濟新聞》記者表示,這些高端住宅的成交更多的是由此前的線下協議轉為正式簽約,而"即便限購全面放開,如果整個經濟層面沒有好轉,限貸仍然存在,整個樓市難言樂觀。"

  同樣,就在上周蕭山率先透露限購放開消息後,第二天就發佈瞭最新的7宗土地出讓公告。

  除限購解禁外,杭州還調整瞭公積金政策。

  據杭州透明售房網統計數據顯示,7月29日,杭州新房共簽約363套,其中主城區簽約115套,較前一日增加39套;7月30日,截至17時,主城區89套。

  其中,動輒上千萬的高端住宅成交量更為明顯。數據顯示,7月29日,杭州主城區單價40000元、140平方米以上的高端住宅共成交瞭17套,僅武林壹號就簽約6套,總價約1.6億元,其中最貴的一套550平方米,為一次性付款,簽約單價達7萬多,總價5000萬元。

  寧波加入"松綁"行列

  "限購政策主要限制的是改善性需求,限購歷經3年來,這些高端住宅市場庫存還是較大,現在成交類似於泄洪。"傑盟智庫執行長蘭洪海對《每日經濟新聞》記者分析稱。

  公積金貸款松動

  《每日經濟新聞》記者致電杭州市住房公積金管理中心,有關人員表示,首套房首付3成不變,二套房公積金貸款首付比例從原來的7成下調至6成,"有所放松"。

  而銀行商業貸里港鄉農地貸款率利試算表款方面,記者日前從杭州多傢銀行獲悉,目前執行的政策還是首套房基準利率,個別評級高的客戶可能會拿到9.5折利率;二套房則依然執行首付七成,利率上浮10%的底線。

  值得一提的是,在杭州房地產調控調整之際,已有開發商開出新房源。如全面放開限購的餘杭和蕭山,據透明售房網數據顯示,兩地共有6個樓盤處於預售公示期。

  同時,土地市場也 "蠢蠢欲動"。7月29日,在由餘杭區人民政府主辦的杭州同城化發展論壇上,餘杭2014年讀地手冊首發,其收錄瞭餘杭區內的40宗成熟地塊,這意味著向在場各開發商伸出瞭橄欖枝。

  歷時3年多的杭州樓市限購政策突然於7月29日解禁,高端住宅市場成為最大的受益者。

  世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞對此亦認為,觀望心態短期內可能會出現波動,導致大戶型銷量小幅上漲,但不會持續很久。市場隻是釋放瞭前期被壓制的需求,但需求自身並未大幅增長,供過於求的主調沒變。

  來自市場成交數據顯示,解禁首日,杭州樓市成交量出現上揚,其中動輒上千萬的高端物業成交可觀,杭州主城區單價40000元、140平方米以上的高端住宅共成交瞭17套,而此前一周的成交隻有數套。

  7月30日,寧波市住建委在其官方微博發佈消息稱,從7月31日起,購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北倉、鎮海、高新區住房(含商品合租房、二手住房),海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房,海曙、江東、江北中心城區二手住房,均不再需要提供傢庭住房情況查詢證明。

  據瞭解,自2011年起,浙江11個地級市中,杭州、寧波、溫州、紹興、金華、舟山、臺州、衢州8市實行限購,僅剩湖州、麗水、嘉興未限購,限購城市的數量為全國之冠。

  浙江省社科院房地產研究所研究員王永太對《每日經濟新聞》記者稱,隨著各地樓市房價已經觸底,浙江省內其他城市或將陸續公開放開限購政策,以進一步活躍與刺激市場。章惠芳則透露,浙江省內更多的城市限購政策執行當中已經松綁,"隻是暗中還是公開的區別"。

  就在杭州、溫州、寧波等地限購解禁之際,據新華社援引浙江省財政廳向7月28日召開的浙江省十二屆人大常委會第十一次會議提交的《關於浙江省2014年1至6月財政預算執行情況的報告》稱,"上半年房地產稅收出現負增長"。

  該報告稱,房地產業稅收增長乏力,上半年,全省商品房銷售面積下降22.6%,商品房銷售額下降27.5%。反映到稅收上,上半年房地產稅收收入出現負增長,明顯低於前兩年的漲幅24.3%、27.0%。

  而蘭洪海認為,目前各地面臨的難題是去庫存問題,如杭州市區目前總計庫存量達13萬餘套,如果按今年上半年銷售速度計算,這些新房子至少要賣24個月。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09044334641.shtml

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