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國慶樓市成交平平 開發商押寶四季度
⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放
節前，央行再度放出大招：非限購城市首套房首付比例降至25%。汽車貸款民間房屋信貸借款缺錢急用哪裡借錢雖然政策面的繼續寬松帶給市場信心以提振，但由於供求雙方配合度不高，再加上最新政策還無法馬上落地，導致國慶黃金周還是出現“期望較高，效果一般”的銷售局面，各地樓市成交平
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平，雖較去年同期有明顯增長，但較9月日均成交量則有大幅縮量。據記者瞭解，四季度房企還將加大推盤量，對銷售目標發起最後一輪沖刺，各地開發商押寶銀十意圖明顯。不過，由於今年房企都對利潤指標加大瞭考核力度，大規模以價換量的情況恐將不會出現。
黃金周成交不及預期
從各城市成交數據看，“十一”黃金周期間各地樓市成交量雖然明顯好於去年同期，如上海、廈門、南京等城市同比增幅更是超過100%，但與9月份成交相比還是不及預期，日均成交量環比跌幅超過50%的也不在少數。總體看來，隻能說不及預期，差強人意。
克而瑞房地產信息集團提供的數據顯示，京滬廣深等一線城市中，除北京外，其他三城今年黃金周商品房日均成交面積較去年同期均呈正增長。其中，上海、廣州、深圳分別同比增長289%、24%和35%，而北京則同比下跌8%。然而，相較於今年9月的日均成交量，四大一線城市成交量無一例外出現大幅回落，京滬廣深黃金周日均成交量分別較9月日均成交量下滑82%、17%、62%和84%。
而其他如南京、蘇州、武漢、杭州等二、三線城市也出現同樣情況，相較去年黃金周，今年均呈現大幅增長；然而相較今年9月日均成交量，幾乎都出現50%以上的腰斬縮量。億翰智庫研究總監張翰東認為，這一現象說明，對比2014年樓市行情雖有恢復，但整體銷售在長假中的表現似乎沒有預期那麼好。究其原因，一方面在於供貨端，另一方面則取決於營銷端。
張翰東認為，目前整個樓市的主基調仍是去庫存為先，除少數企業抓住供應窗口期加大補倉外，多數企業仍以去庫存為主。在這樣的主基調下，配合政策面的支持，今年整體行業一直處於復蘇狀態，成交量優於去年同期是在情理之中。但由於多數房企放慢瞭新盤入市的腳步，導致市場新增供應乏力，加上今年黃金周期間房企聲勢浩大的營銷較少，一二線城市多盤聯動居多，但全國性聯動較少，疊加之前二季度購買需求透支嚴重、出遊高峰等因素影響，造成黃金周期間並未出現供銷火爆的景象。
保利潤沖業績要看四季度
克而瑞房地產信息集團聯合中國房地產測評中心發佈前三季度房企銷售排行榜：萬科以1790.5億元摘得銷售金額排行榜冠軍，綠地以1348.2億元位列第二；此外，恒大以1669.5萬平米銷售面積摘得銷售面積排行榜冠軍，萬科和綠地則位列銷售面積的二、三位。
從房企前三季度房企業績來看，基本符合預期，多數房企完成年度目標並無太大壓力。作為2015年業績最後沖刺期，第四季度房企仍將會加大供應並確保去化，而僅靠存量銷售，不足以提振業績。據記者瞭解，四季度房企還將加大推盤量，對銷售目標發起最後一輪沖刺。例如在上海，9月新房供應182.9萬平方米，環比增加135.7%，創八年來新高。9月前三周供應都在直線上升，供應最高的一周超過56萬平方米，也創下近六年新高，尤其是9月下半月占全月供應量的六成之多，可以看出開發商押寶銀十的意圖。
不過業內人士普遍認為，由於今年房企都對利潤指標加大瞭考核力度，大規模以價換量的情況恐將不會出現。上海鏈傢地產市場研究部總監陸騎麟表示，從上海等地房企推盤情況以及“十一”房展會打折促銷幅度來看，開發商誠意度相對有限，待價而沽的意圖較為明顯。相對“金九”，房企對“銀十”的期待更高，尤其是部分中高端項目，“銀十”或將成為其又一個銷售窗口期。而在前期的大幅跑量後，房企的銷售壓力大大減小，四季度將更多地追求利潤上的突破。
汽車貸款信貸房貸銀行缺錢急用哪裡借錢 (責任編輯：UF020)
原標題：國慶樓市成交平平開發商押寶四季度
新聞來源http://business.sohu.com/20151009/n422778761.shtml
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