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內容來自sina新聞
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，在2013年牛市基礎上，房企不選擇趁熱打鐵，其根本原因還是土地稀缺導致的庫存缺口。而今年自住商品房的推出，又對土地市場形成巨大沖擊，2014年純商品住宅用地的供量進一步下降到計劃供地總量的30%。這都令房企惜售的心理加重，進一步降低瞭今年年初的推盤積極性。
據機構統計，2月北京僅有6個項目計劃入市，其中包括鴻坤林語墅等老項目後期。資料圖片
以2013年市場銷售的紅火態勢和近期房企拿地的巨大熱情來看，春節前後房企的"緩推盤"現象確實比較少見。
庫存缺口致房企"惜售"
新京報記者分別致電上述開盤項目的相關負責人。據接近北京萬科公司的相關人士表示，"首開萬科·公園裡在蓄客方面沒有問題，2013年年底就已具備瞭開盤條件。但開盤時間不是企業能決定的，因此無法確定入市的時間。"
新京報記者 劉狄
據亞豪機構統計，截至目前，2月份北京僅有6個項目存在開盤計劃，其中包含首開萬科·公園裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個純新盤項目以及首開熙悅睿府·書香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、鴻坤林語墅、眾美城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、潤西山·B組團四個老項目後期。繼1月份之後，2月份的市場增量將再次探底。
華潤·潤西山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目策劃表示，項目上半年將推出300套左右的洋房產品，主力戶型為115-127平方米的三居和165-210平方米的四居，均為10層板樓，具體開盤時間未定。而項目所剩不多的別墅房源，將轉為現房銷售，目前正在走轉現房銷售的相關手續。
2月北京預計僅6樓盤入市
眾美城工作人員劉輝表示，項目預計於2、3月份推出300套普通住宅，以90平方米和125平方米的三居為主，具體開盤時間未定。
6盤預計入市尚且存疑
從預計入市項目的報價情況看，除瞭首開萬科·公園裡均價待定外，其餘4個項目售樓處報出的均價都未超過3萬元/平方米，戶型也以70-120平方米的剛需及改善型住宅為主。與前期售價相比，首開熙悅睿府·書香仍將以1月份的開盤價17500元/平方米入市，眾美城則比前期上漲500元/平方米左右，除純新盤項目及久未開盤的項目缺乏參照價以外，微漲及平價開盤仍是2月份的價格主流。
據機構統計數據顯示，2012-2013年，即使是在春節占據主導的2月份，樓市開盤項目個數也都維持在12-14個左右。隻有2011年2月僅有4個項目開盤，但是當年房地產由於"京十五條"的出臺而進入"迫降"狀態，與如今的形勢並不相同。
每年春節前後泰山法拍撤回都是樓市的傳統淡季。根據亞豪機構統計顯示，今年2月份，預計北京僅有6個項目開盤，在歷年的春節淡季中，入市項目也數量偏少。而記者采訪發現，這些項目的負責人多表示開盤時間未定，未必能在2月內入市。房企拿地熱情的高漲，與推盤熱情的冷淡，在年初形成瞭鮮明對比。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/07172599034.shtml
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